平凡サラリーマンが不動産投資をするには、最初はオーナーチェンジの築古中古戸建てを購入するのがおすすめです。
さらに平凡サラリーマンが築古中古戸建てを購入する場合は、リフォーム済みの物件を取得するのがおすすめです。
オーナーチェンジで築古中古戸建てを購入する場合は、入居者がすでに住んでいるので物件の内見ができません。
物件の色々な写真があればいいのですが、残念ながら大抵の物件で写真はそんなにありません。
なのでオーナーチェンジで築古中古戸建てを取得する場合は、物件の状態を確認できないので、物件の状態の良し悪しは運しだいとなってしまって、大きなリスクとなります。
平凡サラリーマンがオーナーチェンジで築古中古戸建てを購入して、入居者が長く住んでくれている分には物件の状態は関係ないのですが、入居者が退去になってしまうと新たに入居者を募集する必要があり、その際に物件の状態はとても大きな問題になります。
オーナーチェンジで築古中古戸建てを取得した場合は、入居者が退去してから初めて物件の中に入って状態を確認することになります。
運悪く物件の状態が悪くてリフォームする必要があると、戸建ての場合は大抵リフォーム代がとても高額になってしまいます。
それがリフォーム済みの物件の場合は、ある程度のリフォームがされているので、リフォーム費用を抑える事ができます。
また退去した入居者が物件の取り扱いが悪くてリフォームが必要な場合は、退去の際に入居者にリフォーム費用を請求できます。
なので平凡サラリーマンが最初に取得すべき物件は、リフォーム済みのオーナーチェンジ築古中古戸建てなのです。
リフォーム済みの築古中古戸建ての場合は、物件の売主はリフォーム済みが物件売却の為にメリットになるので、それをアピールする為に写真をたくさん撮っています。
なので物件を取得する際には、ある程度の物件の状態を写真で確認してから購入を決断する事が出来ます。
オーナーチェンジで物件を取得していても、退去があった場合のリフォーム費用を事前にある程度まで予測することが可能なのです。
リフォーム済みの築古戸建ては、リフォームされているので、多少は物件価格が割高になってしまいますが、それでも全くの素人がリフォームするよりもノウハウ、業者とのパイプがあるケースが多いので、それを考慮するといたしかたない出費といえます。
平凡サラリーマンがオーナーチェンジで築古中古戸建てを取得してから入居者の退去があって、初めて物件の中を見て、トイレやお風呂、部屋がボロボロで物件の状態が最悪だった場合は、気絶しそうになるものです。
平凡サラリーマンの日常はとても過酷で、大嫌いな上司から意味もなく理不尽に罵倒されたり、いびられたりして精神的に限界なぐらいまでやられているものです。
そんな精神的に追い詰められた平凡サラリーマンが、ようやく副業を始めた戸建てに退去があって、不運にも物件がボロボロで最悪な状態を目の当たりにしたら確実に気絶して、二度と立ち直れないものです。
なので平凡サラリーマンが初めて不動産投資で取得すべき物件は、リフォーム済みのオーナーチェンジ築古中古戸建てが必須なのです。
不動産会社には築古中古戸建てを激安に取得して、ノウハウを生かして割安にリフォームをして、入居付けをしてから物件を販売するのが得意な不動産会社があります。
平凡サラリーマンが副業の不動産投資で再起不能にならない為には、そんな不動産会社からリフォーム済みオーナーチェンジ築古中古戸建てを購入するのがおすすめです。
平凡サラリーマンが最初に不動産投資をするには、リフォーム済みオーナーチェンジの築古中古戸建てを購入しましょう！
